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文/ 羅麗娟

4月22日晚，海南省緊急召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱“通知”)新聞發(fā)布會(huì)，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購。

在具體操作上，五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明。

另外，在《通知》發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明。而非海南本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

“從限購范圍來看，全省進(jìn)行限購，在國內(nèi)市場來說可以說是非常罕見的，這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴(yán)峻性。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《21CBR》表示，今年為海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年，同時(shí)為了防范投機(jī)者對“自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”和“中國特色自由貿(mào)易港”思路進(jìn)行炒作，該限購政策的嚴(yán)厲程度也符合當(dāng)前市場預(yù)期。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南各市縣要加強(qiáng)購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。

對取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

此外，實(shí)施嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價(jià)格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購買的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》提及，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由海南省政府另行制定。

“‘房子不是用來炒’的思路，在海南市場得到了全面的貫徹了落實(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購實(shí)施后續(xù)，在違規(guī)繳納社保和虛假營銷等內(nèi)容上需要加以防范和管控。