鄭州今年至少新增28個商業(yè)項(xiàng)目，與去年相比多了20個。圖為建業(yè)凱旋廣場
制圖鄭萌
你生活的城市夠不夠“活力”?今日，RET睿意德與德勤中國聯(lián)合發(fā)布了2018年度《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》報告，報告按照零售指數(shù)、休閑指數(shù)、購物中心指數(shù)、消費(fèi)力指數(shù)四個維度進(jìn)行排名。上海、北京、深圳位列前三，鄭州排名第19位，比去年提升了1位。
報告
商業(yè)地產(chǎn)活力排名中，鄭州位于第19位
作為物流商貿(mào)城市，鄭州憑借增長迅速的消費(fèi)者和消費(fèi)力，正在受到零售業(yè)、商業(yè)開發(fā)企業(yè)的垂青。
鄭州的消費(fèi)力有多旺盛?在《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》報告中可窺一斑。報告顯示，在商業(yè)地產(chǎn)活力排名中，鄭州位于第19位，比去年提升1位。
這是一個什么概念呢?河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)地產(chǎn)活力排名中，鄭州已經(jīng)連續(xù)3年提升，其中2016年位于第22位，2017年位于第20位，2018年位于第19位。
這意味著，從零售業(yè)態(tài)發(fā)展水平、休閑業(yè)態(tài)發(fā)展水平、購物中心發(fā)展水平、居民消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力四個方面來說，鄭州一直在持續(xù)上升。其中，就購物中心發(fā)展水平而言，鄭州今年可謂處于一個爆發(fā)期。不僅有新田360廣場綠地新都會店、高新區(qū)公園茂、正弘城、萬科廣場等大型城市綜合體開業(yè)，還有泰德城、關(guān)照先生等新一代改造項(xiàng)目呈現(xiàn)。
據(jù)媒體報道，鄭州今年至少新增28個商業(yè)項(xiàng)目，與去年相比，商業(yè)項(xiàng)目激增20個，新增商業(yè)體量達(dá)到150.5萬平方米，已達(dá)到歷年來的最大值。
RET睿意德2017年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年鄭州新增8個商業(yè)項(xiàng)目共40.9萬平方米，也就是說，2017年新增商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量與總體量均為2018年的零頭。
鄭州商業(yè)在經(jīng)歷了商戰(zhàn)高峰再到很長一段時間的沉寂后，正在從“商業(yè)價值洼地”中“拔出腳來”，呈現(xiàn)新一輪的飆增態(tài)勢，眾多商業(yè)巨頭紛紛爭逐新一輪的商業(yè)紅利。
聚焦
2018年是鄭州商業(yè)地產(chǎn)的崛起之年
2018年是鄭州商業(yè)地產(chǎn)的崛起之年，RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東曾提到，2018年鄭州商業(yè)進(jìn)入爆發(fā)期，開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目為2017年的3倍之多。另外在第三季度，一線輕奢品牌在鄭布局加碼，JimmyChoo、Stuartwetizman、Theory首次進(jìn)軍鄭州市場，GIOVANNIVALENTINO、Camicissima、OVV、hazzys也均有新店開業(yè)。運(yùn)動潮牌Champion在第三季度確定進(jìn)駐大衛(wèi)城和新田360國貿(mào)店。在茶飲品牌方面，喜茶、奈雪的茶及鹿角巷三大“網(wǎng)紅”飲品已落地鄭州。“小藍(lán)杯”瑞幸咖啡在鄭州也迅速布局20家店，門店位置均位于商務(wù)中心或辦公樓集中地。
“從一線品牌對鄭州的下沉速度來看，新晉‘國家中心城市’的鄭州正在快速吸引外來目光，品牌豐富度飛速提升。”石俊東說。
2018年《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》報告提到，鄭州、無錫、合肥、昆明等二線城市新開業(yè)的購物中心對城市的消費(fèi)帶動作用凸顯。報告認(rèn)為，受益于優(yōu)勢城市的帶動，二線城市商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)整體上浮，但城市間差距開始加大，呈現(xiàn)分化態(tài)勢。特別是零售市場，商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)方差總體同比增加35%，零售指數(shù)方差同比增加120%。而上一輪下沉的品質(zhì)型項(xiàng)目迎來開業(yè)潮，帶動所在城市零售指數(shù)及購物中心指數(shù)顯著上漲，整體拉高了二線城市的商業(yè)地產(chǎn)活力表現(xiàn)。
另外，報告顯示，在“二線城市2017~2018各項(xiàng)指標(biāo)得分增幅”中，鄭州增幅位于第四位，在西安、長沙、無錫之后，合肥、哈爾濱、昆明之前。其中，鄭州在“零售指數(shù)”“購物中心指數(shù)”和“消費(fèi)力指數(shù)”中增幅最為明顯。而在“2017~2018開發(fā)商和品牌最青睞城市活力地圖”中，綜合所調(diào)研的城市來看，鄭州在開發(fā)商和品牌中都頗受青睞。
