2018年12月12日，經過業主自救,金上海灣二期6-9號樓收尾工程全面復工。
“苦等3年多了，今年5月就能住進新房了，真是太高興了。”看著正在施工的房子，信陽市民龔光全激動地告訴記者。龔光全等200余名業主所購買的位于信陽市羊山新區的金上海灣二期的房子，本該2015年12月交房，卻因為開發商資金鏈斷裂，一直處于爛尾狀態。
無奈，業主選擇團結起來進行自救，自籌資金，繼續后續建設。2018年12月12日，金上海灣二期6-9號樓收尾工程全面復工，在當天的復工慶典上，業主們激動不已，如果工期順利，2019年5月1日前，全體業主就能住進新房。
業主是如何自救成功的？
A
啟動
業主代表大會與開發商、承建商多次溝通，形成三方協議，開發商授權承建商代收尚未辦理貸款手續的尾款、代建設收尾工程、代交房，由業主每戶出一部分資金作為啟動資金。
B
籌款
200余名業主每戶出資1萬元，共籌集資金200多萬元，加上部分按揭購房業主的房屋尾款，共計1700萬元左右。
C
支持
自救過程中，開發商全力配合，提供所需的一切手續。城建、房管、法院、供水、供電、供氣和消防等部門大力支持。
樓盤爛尾多年200余名業主開展自救
2015年8月，龔光全和家人來到金上海灣售樓部，全款購買了該小區2期9號樓301的房子，開發商承諾同年10月交房。
“買房時6號樓已基本完工，以為很快就能入住。到了交房時間，看到還沒有任何動靜。才知道由于交房問題，先期購買房子的業主早已維權多次。”龔光全說，發現交房無望，他只好加入維權隊伍，雖然政府部門多次進行多方調解，但何時交房依舊沒有任何消息。
記者了解到，由于長期維權無望，氣憤之下，部分業主準備按照預選房號搶房入住。由于搶房的行為不僅不合法，而且后期還會存在一系列問題，龔光全以及數名從事律師工作的業主一起在業主群里勸說大家要理智，先不要搶房，一起想一個可行的辦法。
“業主雖可按照自己的房號搶房，但小區的現狀是水電氣不通，小區綠化、地下停車位等一些公共設施還需要改造，不具備入住條件。”龔光全告訴記者，他是在新聞中看到，外省一個小區因開發商資金鏈斷裂，業主們團結自救，最后住進了新房。
有了這個想法后，龔光全開始聯系一些熟識的業主，通過不斷溝通，達成共識，大家一起勸說其他業主抱團自救。“決定開展自救的范圍是6-9號樓的200余名業主，可分為5種情況，一是全款購房;二是按揭貸款，已經正常還款的業主;三是辦理按揭貸款后，由于開發商的問題，無法正常還貸;四是由于開發商無力償還銀行以及不動產公司的貸款，法院將這部分房子進行查封或者抵押。前兩種還好，業主對于自救的方法很贊同，但是后面幾類業主的態度就不那么積極了。”龔光全介紹。
隨著龔光全等業主不斷奔走勸說，6-9號樓的200余名業主基本同意進行自救，并成立了業主代表大會。業主代表大會與開發商、承建商多次溝通，最終形成三方協議，開發商授權承建商代收尚未辦理貸款手續的尾款、代建設收尾工程、代交房，由業主每戶出一部分資金作為啟動資金。
業主自籌資金自救小區迎來復工
昨日，記者來到金上海灣小區時，部分樓棟前有工人正在施工，燃氣管道等配套設施也在鋪設中。“現在看到工地上每天都有工人在干活，心里踏實多了。為了能保質保量地交房，業主們排了值班表，每天都有業主在此值班。”一名業主在現場說。
據介紹，經過200余名業主推選，選出了22名業主代表，并成立業主代表委員會，形成一個自救“核心”團隊，并商定了一份《金上海灣住宅小區二期6-9樓收尾工程自救建設協議》，發至每名業主，同時明確會計、出納、監事，負責自救資金的管理與使用;動用任何一筆開支都必須有委員會全體成員的同意，每月不定期在微信群公示。
龔光全介紹，為了籌措資金組織自救，業主代表委員會根據《自救建設協議》“內部文件”，通過上門做工作，或電話微信進行耐心溝通，讓業主們打開心結，由每戶出資1萬元，共籌集資金200多萬元，加上部分按揭購房業主的房屋尾款，共計1700萬元左右的資金，足夠后續的建設，絕大多數業主都表示了支持。“在開展自救的過程中，開發商也全力配合，提供了所需要的一切手續。城建、房管、法院、供水、供電、供氣和消防等部門，也紛紛為解決我們的問題出主意、想辦法。”龔光全說。
在尋找接盤施工方的過程中，業主們也遇到了難題，業主代表委員會在2018年9月和10月分別找來了兩家施工方，當施工方的負責人了解情況后，紛紛搖頭拒絕。最終在2018年11月，河南五建二公司負責人表示愿意接盤，響應業主們的自救。
2018年12月12日，經過一個簡單的復工儀式，金上海灣二期迎來了新的進展。“復工時已是去年年底，受雨雪天氣的影響，至今只施工了一個多月，目前小區已開始地面的整修以及外墻體的粉刷，燃氣管道也開始鋪設。”業主代表委員會孫主任說。
預計今年5月1日業主將搬進新房
“如果進展順利的話，今年五一前后，業主們就能入住新房了。對于供水和供氣的問題，業主代表委員會已和相關公司聯系，都已得到解決;小區的證件都很齊全，大部分業主房子都已在房管中心備過案，只要小區建成后，通過有關部門的驗收，業主們就能安心地住進新房。”孫主任說，不過現在也存在著一些問題，由于開發商前期建設的問題，金上海灣一期和二期的業主不得不使用臨時用電，供電不穩定，居民的用電得不到安全的保障。
對于小區物業，孫主任向記者介紹了她的構想，一期業主使用的是臨時用電，業主繳納的是正常居民用電的電費，而一期的物業公司向供電公司繳納的是工業用電電費，長此以往，額外的費用導致物業公司入不敷出，很少有物業公司愿意接手小區。對此，孫主任表示，二期小區準備實行業主自治。對于一些公共區域支出包括安保人員、設備更換、電梯維護等費用從業主們繳納的物業費中扣除，小區部分業主是從事水電改造修理工作，如果后期小區業主家中出現水電修理以及部件更換，自費付給這些掌握水電改造技能的業主。
對于業主的自救行為，一名從事房地產多年的業界人士表示，籌款自救的確是業主的無奈之舉。目前看來，施工一切順利，房子建好后業主即可入住。但如果想要達到標準的交房條件，還需要人防、消防等多個部門驗收，包括取得竣工驗收備案證等。只有通過驗收，證件齊全，業主才可以辦理不動產證等事宜，后面還有很多工作需要做。
對此，房管部門一名工作人員介紹，該樓盤已被列入問題樓盤，樓盤情況比較復雜，部分房屋存在被抵押、查封及一房多賣等問題，一些土地也存在糾紛。市、區為此事開了多次協調會。此前也由相關部門督促施工單位將電梯、門窗等配套建設到位。業主的心情可以理解，也已安排了轄區辦事處、居委會等做一些協助性工作。
