(一)組建專家驗收組(針對商品住宅工程的分戶驗收)

1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員：

① 建設單位：項目負責人及相關管理人員;

② 監理單位：項目總監及相關專業監理人員;

③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業設計人員;

④ 施工(含分包)單位：項目經理及相關專業施工技術人員;

⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。

2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續：

①項目經理及項目總監應與施工許可信息相符;

②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符(負責人變更時按③項執行);

③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。

(二)單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質量經施工單位預驗自檢合格后，填寫(A11《工程竣工報驗單》)上報項目監理部，申請工程竣工初驗收。

2、總監理工程師組織對工程資料及現場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發《監理工程師通知書》(注：需要時填寫)，要求承包商限期整改;

3、承包商整改完畢后合格后，總監理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位;

4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質量檢查報告》，設計單位填寫《設計文件質量檢查報告》;

(三)單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監理單位組織，施工、設計和業主等單位參加。

2、對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質量驗收核查;

3、參加初驗的人員應當按照各自的專業分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質量問題要重點檢查。針對檢查中發現的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發現的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監理單位應對整改過程認真進行監督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全部解決。

(四)單位工程竣工質量初驗應具備的條件

1、單位工程完工經施工企業預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件;

2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3、工程質量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關安全和功能的檢測資料應完整。

(五)填寫相關資料

1、單位工程質量經檢查后，填寫《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》，《單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄》，《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄》，《分部(子分部)工程驗收記錄》初驗質量核查情況;

2、對于商品住宅的，并由監理單位在《住宅工程分戶質量驗收表》中簽署驗收意見;

3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監理單位、建設單位簽署意見。

3、監理單位編制《工程質量評估報告》提交建設單位;

4、勘察單位編制《勘察文件質量檢查報告》提交建設單位;

5、設計單位編制《設計文件質量檢查報告》提交建設單位。

九商品住宅逐套竣工質量驗收

商品住宅逐套竣工質量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質量監督站對商品住宅進行分戶竣工質量監督核查;商品住宅分戶質量驗收合格后，方可進行工程質量竣工質量驗收;

(一)確定逐套檢驗核查時間

1、建設單位應按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》(以下簡稱《規則》)及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質量驗收管理的通知》(以下簡稱《通知》)完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質量合格證明》后方可提請質監機構進行逐套檢驗核查;

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行;為簡化驗收手續，正常情況下要求與竣工驗收一起進行;

3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料;申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料;4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

(二)逐套檢驗核查

根據《通知》，工程質量監督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規定組成;逐套檢驗小組成員是否按規定填寫逐套檢驗記錄;逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改;實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1、檢驗組織機構檢查

逐套檢驗小組應當由下列人員組成：

①建設單位項目負責人

②施工單位項目經理、項目技術負責人

③監理單位項目總監及各專業監理工程師

④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業管理公司應當委派專業的人士

2、逐套檢驗內容檢查

逐套檢驗項目應包括下列工程：

①建筑、結構工程

②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層

④防水工程

⑤空調、制冷系統安裝工程

⑥給水、排水系統安裝工程

⑦室內電氣安裝工程

⑧燃氣工程

⑨其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容

逐套檢驗具體項目必須符合《規則》的規定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》;確定實測實量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗日程等;

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容：

①簽證的完整性及簽證人員資質;

②記錄的完整性、真實性及實測數量是否符合要求;

③檢驗結論的正確性及整改和復查情況。

5、逐套檢驗結果核查

質監機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監督實物抽查必須滿足下列要求：

①實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的項目;

②實物抽查套數應不少于竣工總套數的3%且不少于5套，總數少于5套的按實際數量檢查。

③現場監督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：1、套內臥室、廳、廚房、衛生間、陽臺;2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等;具體抽查位置和部位由監督員按相關原則隨機抽取。

④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監督抽檢記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監督抽檢記錄》。

(三)逐套檢驗核查通過

1、質監機構對未經核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改;

2、在逐套檢驗核查發現的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監督小組應針對發現的問題抽取不少于5套(總數少于5套的按實際數量檢查)進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質量監督抽檢記錄》;

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過

①逐套檢驗組織機構有效;

②逐套檢驗的內容符合要求;

③逐套檢驗記錄完整、有效;

④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應當以發現的問題處理完畢并經復查合格之日為準。

十建設項目專項驗收階段

1、由建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業、系統驗收，

專業、系統驗收內容：

1)人防驗收;2)公安消防驗收;3)規劃驗收;4)環保檢測;5)電梯驗收;6)鍋爐系統驗收;7)智能建筑驗收;8)燃氣驗收;9)電力驗收;10)防雷驗收;11)供水驗收;12)市政排水;13)電信驗收;14)城建檔案預驗收。

2、各部門進行現場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件(在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行)

3、房屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用。

十一單位工程竣工質量驗收(質量監督組進行)

★ 驗收程序

(一)單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經監理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》;提交工程技術資料(驗收前20個工作日)→監理公司(5個工作日內)→建設單位。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收;

并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環保局、技術監督局、建設局規劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

4、竣工驗收申請需向質量監督站提供如下竣工驗收資料：

1)已完成工程設計和合同約定的各項內容;

2)工程竣工驗收申請表;

3)工程質量評估報告;

4)勘察、設計文件質量檢查報告;

5)完整的技術檔案和施工管理資料(包括設備資料);

6)工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

7)地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告;

8)施工單位簽署的《工程質量保修書》;

5、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。

6、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》(建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位)。

7、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》)，對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件：

1)完成工程設計和合同約定的各項內容;

2)有完整的技術檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告;

4)有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書;

6)有重要分部(子分部)中間驗收證書;

7)有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告;

8)初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。

9)、各專項驗收及有關專業系統驗收全部通過。

①規劃部門出具的規劃驗收合格證;

②公安、消防、環保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證;

10)、建設單位已按合同約定支付工程款;

11)、有施工單位簽署的工程質量保修書;

12)、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料;

13)、有規劃部門出具的規劃驗收合格證;

14)、有公安消防出具的消防驗收意見書;

15)、有環保部門出具的環保驗收合格證;

16)、有監督站出具的電梯驗收準用證;

17)、有燃氣工程驗收證明;

18)、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改的問題已全部整改完成;

19)、已按政府有關規定繳交工程質量安全監督費;

20)、有單位工程施工安全評價書;

21)、有造價站出具的工程竣工結算書。