“為什么很多公司有錢了就去做房地產？”，曾是知乎的熱門討論問題。

以往格力電器、美的集團、主營業務為飼料的新希望集團都曾在企業發展至一定規模后成立房地產公司。

作為互聯網“代表團”，京東也在去年成立“自營房地產業務”部門，用直播方式宣告進軍房地產；字節跳動于近日也分別在福州、蘭州等地成立經營范圍包含房地產經紀業務公司，但暫未官宣具體業務。

近日，北京科興益道置業有限公司成立，注冊資本5000萬人民幣，法定代表人尹衛東。天眼查App顯示，經營范圍含房地產開發經營；物業管理；企業管理咨詢；公共關系服務；承辦展覽展示活動等。股權穿透圖顯示，該公司由北京科興中維生物技術有限公司全資持股。

工商信息顯示，北京科興益道置業注冊地址是北京市大興區北臧村鎮魏永路北側北京合眾力源農業高科技有限責任公司院，距離北京科興中維生物技術有限公司的駕車距離不足5公里。周圍有北京同仁堂健康藥業大興生產基地、北京協和藥廠、中國藥監等多家醫藥相關企業和機構，2公里范圍內就是大興生物醫藥產業基地。

科興中維是國內疫苗制造商之一，根據國泰君安此前推算，滅活疫苗單支凈利潤為50元左右，凈利率約40%-50%。以此推算，科興疫苗上半年銷售收入為1000億元-1250億元，這個數據甚至超過輝瑞疫苗，成為全球銷售最高的新冠疫苗。

今年4月，科興疫苗第三期原液車間已經在國內建成并投產，預計年產能超過20億劑，除此以外，科興疫苗在印尼、馬來西亞、巴西、土耳其、埃及等國家均有生產車間。

上半年，科興中維憑借優異的業績使公司盈利接近500億元。8月31日，港股中國生物制藥（01177.HK）披露了2021年中期業績報告。財報顯示，中國生物制藥上半年錄得歸屬于母公司持有者應占盈利約為84.8億元，同比增長583.6%，其中應占聯營公司及合營公司盈利達到75.85億元，扣除相關稅費后，聯營公司及合營公司為中國生物制藥貢獻約69.06億元的實質盈利，而去年同期該數字為虧損。

中泰證券曾指出，中國生物制藥歸母凈利潤同比大增583.6%，主要受益于去年底投資科興中維，新冠疫苗銷售利潤計入應占聯營公司盈利，聯營公司稅后利潤貢獻69億元。2020年12月，中國生物制藥向科興中維出資5.15億美元，持有其15.03%權益，以此推算，科興中維上半年盈利接近500億元，超出市場預期的300-400億元。

此次成立的北京科興益道置業法人尹衛東，是科興控股生物技術有限公司董事長兼CEO。公開資料顯示，尹衛東畢業于新加坡國立大學EMBA碩士，生物醫藥高級工程師(教授級)。

尹衛東是國內最早分離出甲肝病毒者之一，1999年在國內率先研發出甲肝滅活疫苗。2003年，擔任國家重大項目“SARS滅活疫苗的研制”課題負責人，在全球率先完成SARS滅活疫苗I期臨床試驗。

“有錢了就做房地產”，是一個循環嗎？

著名經濟學家宋清輝對作者表示，此次科興生物成立房地產公司，目的或是為了未雨綢繆、延續其良好的盈利能力，分散風險，穩定市場預期。北京科興益道置業有限公司的經營范圍含房地產開發經營，未來不排除也會開發商業住宅，提供物業管理服務等。

宋清輝表示，科興是新冠疫苗的主要制造商，受益于全球市場對新冠疫苗的巨大需求，科興生物旗下科興中維僅上半年就大賺近500億元，可見其盈利能力十分強勁。但是，隨著國內疫情防控有力有序有效，以及未來全球疫情防控形勢日益趨于穩定，各個方面的生產生活秩序均將會恢復如初，市場需求亦將會回歸常態。

但此舉有也可能和企業自建產業、擴大業務規模有關。有產業地產專業人士表示：很多科技公司到了一定程度，也會為了自己的發展規模而注冊地產公司，為產業基地甚至廠房的建設做資質準備。

小米早在2018年和央企華潤聯手以26.57億元競得北京市昌平區沙河鎮未來科學城一宗4.7萬平方米F2公建混合住宅用地，該地塊規劃總建筑面積23.09萬平方米，建筑高度45～80米。

據媒體報道 ，該智慧產業園區項目于今年初已經完成7棟單體建筑全面封頂，預計年底實現整體交付使用，小米曾在拿地之初表示，其中4棟住宅樓將被用作小米員工公寓。

對于此次成立房地產公司事件，作者于今日聯系科興中維生物技術有限公司聯絡人，對方表示對此事完全不知情。

本文來自微信公眾號“未來可棲”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姍，36氪經授權發布。