11月29日，上海啟動第三批集中供地。本次共27宗涉宅用地推出，從供地宗數看，超過北京、深圳兩地之和。上海三批次供地總起拍價為456.21億元，也超出另外兩城市超100億元。

第三批次地塊將于本周五之前分批次拍完，今日成交的兩幅土地都是城中村舊改地塊，其中浦東新區上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊）被中國金茂聯合體29.9363億元底價競得，樓板價28568.57元/㎡。

雖然供地宗數超過北京深圳兩地總數，但和上海第一批供地52宗、總起拍價近700億元，以及第二批供地48宗，總起拍價574億元相比，城市三批次供地規模縮水明顯，并且土地供應發生結構性調整。

中指研究院土地事業部負責人張凱對36氪未來地產作者表示，上海三批次放量主要集中在五大新城和寶山，當前市場下行，房企拿地意愿下降。通過土地供應的結構性調整，以郊區地塊的供應來降低參拍門檻，一定程度上吸引更多房企參與競拍。

上海二批次超過一半的地塊由央企、國企托底成交。張凱表示，三批次報名情況和首日成交情況來看，仍以央企、國企為主，變化不大。

在拍地規則上，本次供地相比第二批無新增規則。二批次新增的隨機數，避免房企“拼手速”，使得一次性報價環節更加公平。

“隨機值”規則即現場參與房企競一次性書面報價。一旦在書面報價階段出現競買人相同報價的，系統將自動產生一個隨機值，并被納入后續平均價的計算過程，出價最接近平均值的房企可拿到地塊。與以往報價以預測的平均值去報的做法對比，“隨機值”使得平均值幾乎不可能被預測，從而增加了拍地的公平性。

上海二批次拍地過程中，奉賢區奉賢新城10單元13-02區域地塊的競拍時，有6家房企參與現場書面一次性報價環節，剛好有兩家房企書面一次性報價相同，引發了系統生成隨機值，最終中鐵置業以價差12萬元最小值競得該地塊。

分析師認為，從結果來看，在二批次土拍中對成交結果的影響還是比較明顯，其中兩宗地塊在一次性報價環節都觸發了隨機數。在隨機數的影響下，這兩宗地塊最終均由一次性報價階段報價最高的房企競得。三批次也繼續沿用了這一土拍規則。

本文來自微信公眾號“未來可棲”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姍。