最近看到一篇文章挺有意思，寫的是有人在北京做了一件事情，從2000塊到2萬塊體驗一下北京市中心的租房情況：

有四合院、有老公房、還有農村樣板房，室內也是各種精彩，花瓣浴缸，旋轉樓梯，酷炫大床...

然后出門就是后海什剎海，右拐和珅恭王府。

于是，這讓我們想到了如果把地點換到上海淮海路上，會怎樣？

昔日霞飛路，今日淮海路，淮海路除了擁有極致的繁華之外，還保留了有百年歷史的文化底蘊。

梧桐樹下的老洋房、石庫門、新式里弄營造了上海最具魅力的海派生活方式，也給人營造出了無限遐想：

所以不論是花3000塊還是3萬，你都能有機會住在上海的市中心，擁有梧桐樹下海派精致生活，事實 果 真如此嗎？

我花了一天時間，特意約了中介朋友帶看了一下淮海中路上的5套房，房租從3000元-20000+不等。

01

3000+，最便宜的老房子沒有陽光

在看房之前，中介朋友告訴我在淮海路租房子1萬以下的只有老公房和新式里弄，房齡都很老 。

我問他2000元左右的有沒有，他說最便宜的也得3000元以上，而且年輕人不一定合適。

當我一路跟著進去才明白...

在建國中路26號，從一個小小的入口進去，就來到了瑞金社區。

外面的環境和大多數老公房一樣，處處都是交纏在一起的電線和伸出窗外的晾衣架。

從這里開始就是要看的老公房了，它位于一樓，采光和通風都不太好，看著十分昏暗。

因為采光不夠，房間內如果不開燈，幾乎看不到陽光，室內也很潮濕，地板走上去都是黏糊糊的，空氣中還有很明顯的霉味。

房子是一居室，大概只有十幾平，雖然做成了兩室，其實只不過是在客廳放了張床， 而廚房則是在角落搭了簡單的臺面。

所以住在這里，實際上是既沒有客廳也沒有獨立廚房的。

三千多能夠租到的就是位于窗邊的小房間，用隔斷墻與客廳隔開了。

環境差了些，但能看出大房東很用心打理過了。

因為靠近路邊，窗戶處做了隔音玻璃門，門一關，隔音效果大大增強。

房間里還有除濕器，減少濕氣。

而且裝修也不錯，放置了舒服的沙發、精致的茶幾

還有不少墻畫、盆栽等裝飾物

還有一個比較重要的是，這個房子是大房東直租的，租金可以再商量。

水電費也是按照民用電收取，晚間還是半價。

02

5000+，一半的工資花出去，終于可以有獨衛

這是間房是單間，1室0廳1衛，沒有廚房，大概只有6-8平。

5千左右一般多是合租，所以通常都免不了要和別人共用衛生間

能夠找到獨衛的一居室真的很少很少，廚房更是奢侈

裝修還算新，衛生打理得也比較干凈，唯一的問題就是太小

進去之后，能看到整個房間里只有1.2米的床、1.5米寬的衣柜、洗衣機、空調和迷你冰。

除此之外，一張桌子都放不下。

對于衣物和小物件很多的女生來講，這不足十平米的空間，平日里買東西都要仔細考慮能不能放得下。

房間里只有極窄的空間留給人活動，可以理解為，下班回來之后，你只能待在床上。

這么小的空間，能忍受的人怕只是為了住在這個地方睡一覺。

他們真正要的是這個房子絕佳的位置。

這個房源在東方巴黎小區的一個邊角處，從地圖上能看到，東方巴黎就緊靠在環貿iapm的后面。

商業配套極為便利，不用特意跑到別處逛街。

即便是到其他地方，出門走幾步就是地鐵，完全不用擔心距離的問題。

03

10000+，可能是淮海路上整租的底線了

淮海路上整租的很多，但租金在一萬的很少，一萬元每月估計是整租的底線了。

這一套是房齡比較老的新式里弄，目前在準備裝修。

整個房間包括二十平的大臥室和一間幾平米的儲藏室、廚房和衛生間。

光是從功能需求上來看，比較適合一家人住。

這間衛生間和大臥室是相連通的，使用比較方便，不需要上下樓。

次臥稍微小一點，但一應俱全，配置了桌椅和冰箱等，使用起來也不錯。

因為是老房子，還是會有它不足的地方。

比如廚房，老房子以前缺少獨立的廚房，所以后來也是搭建的簡易廚房。

想要使用，還得重新整修。

雖然說會裝修，但房東表示這些鋼架窗不會換

這個窗戶從建筑開始就使用了，早已經生銹，平時開窗不太方便

上下的樓梯是木質的，早已經褪色發霉，房間的門耗損的也比較嚴重，隔音效果不太好

包括大門也是，仍舊使用原本的木門和鎖，看著總有點不安全

類似這樣的舊里弄沒有專門的物業服務，所以遇到問題需要找到社區內的居委會。

平常居委會還有專門過來打掃衛生、維持社區環境的志愿者。

住在這里極好的一件事就是，鄰里關系很和諧。

也許是住在這里的老人比較多，平日里比較安靜，不時會有一些外賣員進出，匆匆忙忙的還會和老人家打聲招呼......

總體上房子是破了些，但如同房東說的那樣“這是上海最熱鬧的街道，環境很好的” 。

這個房子就在淮海中路上，鄰近陜西南路地鐵站，周邊的買手店商鋪、歷史建筑眾多。

自然環境還有襄陽公園、淮茂綠地等， 附近還有瑞金醫院、復興公園、日月光中心等。

生活在這片區域，幸福感不用多說。

04

15000+，新式里弄裝修后，是有陽光又復古的小木屋

經過時總是看見很多老洋房、古建筑。

不曾想住在里面是什么樣的，這次特意來看了淮海坊。

這是民國時期的新式里弄，1924年建造已有近百年的歷史。

住宅是成行列式排列，3層高的木制混合結構房屋。

從房子的外形上看，是復古的紅色，一家一戶都連在一起。

淮海坊這一家對外出租的是位于三層的閣樓，花了18萬，已經裝修翻新好，室內環境與之前是全然不同的。

老紅木地板和原木屋頂加上風格統一的家具，與原本的紅磚里弄房屋的風格相和諧。

房間朝南，所以能感受到陽光很充足，室內也溫暖許多。

裝修時，房間里也添置了木制衣柜、床、電腦桌椅、臺燈等，住進去可以說不用額外再補充什么了。

三層還有配套的一間小儲藏室在北面，也是按照主臥室來裝修的。

能看到開了幾個小窗，采光也是足夠的，入住時可以清理一番作為小房間使用。

至于廚房和衛生間，是與二層住戶一起使用的。

這里都使用民用電，一家只有一個電表，水電費需要分攤。

老房子還得靠裝修，原本的樓梯、門墻和舊家具都不太符合現代年輕人的居住要求。

經過裝修后，居住體驗真的還算不錯。

住在新式舊里，需要一定的情懷，多是一些外國人鐘愛這樣的格調。

房東已經有四五十歲，一直都是住在這里，住了幾十年，也不舍得搬出去。

05

2萬，住在獨棟老洋房里，在陽臺上能看到上海的秋色

最后要看的老洋房同時也是在上海網紅打卡點，尤其到了秋天，梧桐樹和老洋房本身也是淮海路上的景色。

進入小區，可以很明顯看到小區界面和之前的不同了。

第一眼就可以注意到這里的綠化好很多

垃圾分類區、停車區的地方干凈、有序

不時還有幾只小貓跑出來玩耍，讓人感覺這里不僅安靜而且很愜意

獨棟老洋房年代比較久，外面看上去是比較有歲月感的

總共有三層，每層可以分開出租。 三層那一套，有三十平，一個房間、一個大客廳外加一個陽臺

室內的裝修風格偏向簡約低調，沙發、燈具、桌椅都使用了極為簡單的黑白灰色調

從空間布局上看，這個客廳和廚房連在一起

而且，廚房配置有烤箱、冰箱、洗衣機等，廚房的餐桌做成了吧臺式和高腳椅

衛生間單獨在入戶門旁邊，不會占據太多空間，布局合理

最為實用的是，客廳有很多儲物柜，分布在餐桌處、入戶走道、飄窗臺以及臥室內，可以根據需求分類使用。

臥室就在最里面，靠近陽臺

推開與陽臺聯通的小門，就能看到這房間外的景色

陽臺雖小，但稍微收拾一下，重新布置一個榻榻米，養一些花草植物，就將這樸實無華的生活里，增添了一點樂趣。

這樣的一居室兩個人住，尤其是情侶，日常生活也會增添不少情調吧

此時此刻我只想高呼一聲：啊，這才是真正的上海??！

不過這樣價位高的房子都要求”付三壓一”，按2萬每月的房租來算，第一次簽租時就要準備8萬。

果然想要擁有真正的上海，就是一個字，貴！

這是什么概念，三千每月的房子“付一壓一”的話，一年也只要三萬六， 收入不夠的話，這樣的房子也只能看看了。

“淮海路上，但凡有電梯的房子，至少都要在兩萬以上”

以上我們看的都在2萬以內的價格段里，全部沒有電梯。

一方面，市中心的房子大都是老房子，原本就沒有電梯； 另一方面，能夠在市中心蓋高層小區，那也是極少的。

我后來看了下，2萬以上能夠租到還有更好的。

比如著名網紅拍攝地——思南公館，上海最具代表性的花園洋房，有英國、法國、西班牙等多種風格

能住在這里，想必也是企業家、藝術家之類的人物

房價似乎沒有上限，想租的更好，10萬每月的也有...

在淮海路看了這么多不同價格的房子，從3千到2萬，不管什么價位段，多多少少都會有缺陷。

有的空間小但距離地鐵只有幾步遠，有的比較舊但裝修還可以，有的景色好但只有一個房間還要兩萬

想要住的舒服，真的不容易。

上海市中心繁華的背后，有住在老破小的打工人，只有生存沒有生活。

但另一面，在這個地方，只要你的預算足夠，生活想多精彩就多精彩。

只是如果想要擁有真正梧桐樹下的上海，恐怕資金要準備得更充足才夠。

以上為正文，來自微笑向暖

本文來自微信公眾號“真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊團隊，36氪經授權發布。