為應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)居民剛性和改善性住房需求，上海于2月25日開始了新一輪樓市調(diào)控優(yōu)化政策(以下簡稱“滬七條”)，從限購調(diào)整、信貸支持、稅費(fèi)減免等多個(gè)維度對現(xiàn)有政策進(jìn)行了優(yōu)化。

作為一線城市中的重要政策風(fēng)向標(biāo)，“滬七條”的落地效果備受市場關(guān)注。從上海新房、二手房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)來看，市場回暖及分化特征已有所顯現(xiàn)。

“滬七條”對二手房市場的提振效果立竿見影。根據(jù)上海市二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新政后首周(2月25日至3月3日)市場迅速回暖，當(dāng)周日均成交套數(shù)達(dá)685套。

(資料圖)

尤其在政策落地后的首個(gè)周末，市場反應(yīng)尤為熱烈，單日成交峰值達(dá)到1013套，顯示出強(qiáng)勁的反彈動(dòng)能。

“需要指出的是，由于新政發(fā)布前兩周(2月11日至2月24日)恰逢春節(jié)假期，市場日均成交套數(shù)分別僅為63套和188套，假期因素對短期交易節(jié)奏產(chǎn)生了明顯干擾。”3月5日，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜在接受海報(bào)新聞采訪時(shí)表示，剔除假期影響，新政前第三周(2月4日至2月10日)正常市場狀態(tài)下二手房日均成交677套。

“可以發(fā)現(xiàn)，新政后的市場表現(xiàn)不僅迅速擺脫了假期低成交態(tài)勢，其熱度甚至超越了節(jié)前的交易水平。”張文靜表示，這表明，本輪政策有效激發(fā)了購房需求，尤其是對二手房市場的刺激作用顯著，市場信心恢復(fù)較快。

與二手房市場的火熱相比，新房市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)則相對平淡，呈現(xiàn)出一定的滯后性。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新政后首周(2月25日至3月3日)新房日均成交量為220套，低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平。關(guān)于此現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，張文靜表示，“這主要是由于2月份新增新房供應(yīng)量較少，市場成交主要依賴消化既有存量房源所致。”

值得關(guān)注的是，從成交結(jié)構(gòu)上看，外環(huán)內(nèi)新房成交套數(shù)占比呈現(xiàn)出“先增后降”的波動(dòng)：從2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3%，隨后又回落至3月3日的7.8%。

這一波動(dòng)或反映出，新政短期內(nèi)在一定程度上提振了外環(huán)內(nèi)區(qū)域的購房信心，但其后續(xù)區(qū)域分化表現(xiàn)仍有待觀察。

“綜合首周表現(xiàn)，我們認(rèn)為，‘滬七條’的出臺為節(jié)后的上海樓市注入了積極動(dòng)力，尤其是對二手房市場的激活作用明顯。”張文靜分析，新房市場由于供應(yīng)節(jié)奏等原因，數(shù)據(jù)表現(xiàn)有所延遲，但其內(nèi)部成交結(jié)構(gòu)的波動(dòng)也顯示出政策影響正在持續(xù)顯現(xiàn)。

按照市場慣例，隨著節(jié)后供應(yīng)逐步恢復(fù)正常以及政策利好持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)進(jìn)入3月后，市場成交動(dòng)能將進(jìn)一步增強(qiáng)。

原標(biāo)題：“滬七條”出臺首周上海二手房交易回暖

值班主任：李歡

責(zé)任編輯：劉克

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