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前言

進入7月以來龍巖樓市再迅速反轉，本就是樓市傳統淡季，加上購房補貼政策截止，客戶購買力低位再降，市場成交量用跌入谷底形容亦毫不過分，樓市進入“霜凍期”。客戶對于樓市環境看空以及購買力下降，后續若無強有力的救市政策落地，市場將繼續保持較濃的觀望情緒，短時間內難言有效修復。

龍巖市區榜單

榜單數據說明

1.權益榜數據口徑：是以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業；

2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；

3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數據口徑：是以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。

5.龍巖市區區域范疇：新羅區；

6.項目屬性：企業榜統計數據為商品房數據；

7.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

8.統計時間：2023年7月1日-7月31日。

榜單解讀

取消限房價土拍條件

安商房+商住地塊葷素搭配

趕在7月末，龍巖市區新增供應4幅地塊出讓，其中有3幅為安商房地塊，另外1幅為商住地塊，且納入立體生態住宅試點地塊，是繼6月份建發拍獲首宗“第四代住宅”地塊后的又1幅“第四代”住宅地塊。新增出讓總建面約為29.5萬㎡，將于8月18日拍賣，拍賣方式調整為“限地價+搖號”，安商房地塊則采取帶建筑設計方案出讓。

值得一提的是，本次出讓地塊取消“限房價”的限制條件，龍巖市區限房價模式自2020年9月18日開啟，本次土拍規則隨著二級市場變化做出調整，將定價權交還市場，對市場提振意義較大。當前由于龍巖樓市環境愈顯頹勢，在售盤大降價成為主流趨勢，各出讓地塊完全無法達到上限房價，因此限房價形同虛設，取消勢在必行。

7月末新增供應4宗地塊

供求兩端均創新低盡顯疲態

筑底、低位震蕩才是主旋律

7月龍巖市區商品住宅中僅碧桂園津湖源著8#樓單棟新增供應0.74萬㎡，供應端再創新低。市場供應端下滑，一方面主要受到成交行情低迷影響，房企推盤積極性不高；另一方面則是土地端限制，今年以來出讓地塊提質縮量，出讓規模大幅縮水，另外此前多數地塊集中在本地國企手上，整體開發腳步略顯緩慢。

7月龍巖市區商品住宅僅成交0.74萬㎡，環比下跌88.1%，同比下跌81.7%。單月成交套數僅為67套，建發和鳴以0.16萬㎡居首，其他各盤均為零星成交，大多數在售盤成交愈發乏力，疊加持續高溫天氣影響，出門看房的客戶量顯著減少。

在6月底龍巖購房補貼政策截止前，市場消耗部分購買力，而今部分客戶考慮購房補貼是否還會延續，以及等待是否還會有其他利好政策再出臺，因此購房明顯愈發理性，入市腳步再放緩，各樓盤銷售壓力持續增加。

當前市場冷清成為各售樓部常態，盡管案場紛紛推出暖場活動，但實際有效看房客戶數量較少。加大價格優惠力度、買就送及分期等營銷動作依舊在市場盛行。比如龍地東然園加推6#樓房源，推出182㎡大平層+兩個車位，不分樓層總價均為168萬；建發和鳴推出先交付再月供+買房送車位的購房促銷活動，另建發云著亦有買房送車位+10萬全屋精裝大禮包等。還有多個項目有送車位或贈送物業費的活動，房企跟風趨勢明顯，紛紛在打價格戰的同時搭配多重優惠搶收客戶。只是奈何客戶市場過于平淡，各種優惠下仍未能刺激進場，到訪量及轉化量雙雙低位。

上榜含金量愈顯不足

實力房企同樣力不從心

建發房產摘得所有金額榜冠軍，面積榜則均位居TOP3，成交主力為建發和鳴單盤，另一個在售盤云著本月成交走低，貢獻值微乎其微。目前該房企可售房源總量僅余約五百套，但6月份又新增一幅核心地段的第四代住宅試點地塊，將能及時實現銷售銜接，助力其持續保持頭部競爭地位。

融創中國憑借觀樾臺單盤連續多月實現躋身TOP3，本月奪得操盤面積榜冠軍、操盤金額榜與全口徑面積榜亞軍、及權益面積榜季軍。該盤剩余房源量約兩百套，按照當前市場各盤艱難流速來看，仍將在后續一段時間內成為榜上常客。

城發集團奪得權益金額榜亞軍與操盤金額榜季軍，其已許久未能躋身排行榜頭部位置。該房企目前在售項目中僅壹品望郡尚余少量尾盤房源，但其手握7個待售地塊，盡管開發節奏較為緩慢，但當這些地塊逐步入市以后將于周邊項目形成較大競爭。

結語

當前市場仍持續處于低迷期，供給限制、積極性不高、市場信心不足等多種因素影響客戶及房企預期值，就目前來看降利率、公積金等方面并未取得較大成果，整體去化流速和市場仍處于艱難階段，短期內難言重生“煙火氣”，樓市環境仍在磨底。

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